（TÜV莱茵大中华区工业服务与信息安全 副总经理杨家玥为Momenta颁证）已有150年历史的TÜV莱茵，名模早在1904年开始了车辆领域的检验㊥kaiyun中国测试服务，名模拥有逾百年的专业技术积淀，ISO 26262更是全球公认权威、严格的汽车功能安全标准，ASIL D 是该标准下的最高功能安全等级。

年后可能会出现房子集中挂牌的情况，吕燕2023年就是如此，吕燕碰上小阳春行情，成交量大概率不错，形成供需两旺的局面，部分教育资源优质的区域，需求很旺，尤其是小孩当年上学的家庭，着急买房，这些区域的房子成交速度会很快，热点房源会出现多个买家竞争的情况第二个维度：发律反被次新商品学区房，发律反被这类房子是建议买的，原因也很简单，房子品质本身不错，加之学区属性，所以会形成相互加持的能量场，比如世纪城，万柳，太阳宫，㊥kaiyun中国紫金长安，海晟名苑，西城晶华，中信城等，上地佳园，这都是很具有代表性的小区，虽然这一轮也降价了，但是不会跌跌不休，政策刺激之后的市场反应速度很快。

最近老破小学区房的成交量猛增，师函是因为救市大招的政策刺激和近几年的学区需求还在高位，师函所以会在短期内一触即发，毕竟北京对教育的重视度是有目共睹的，但是这绝不是吹捧老破小学区房未来还能坚挺的理由，这个逻辑一定要梳理清楚。为什么这样建议，指控曾抄因为老破小学区房的最大价值就是上学，指控曾抄没有居住环境和品质可言，这跟人们对未来高品质住房的需求是相背而行的，所以这类产品除了学区价值之外没有更值钱的价值，而学区房在未来会随着人口优势的弱化而弱化，所以哪怕短期内老破小学区房的成交爆发，也无法改变长期被弱化的事实，人人都要学会看懂趋势，而不是停留在眼前的表象。近期学区房又开始作妖了，影儿10月、影儿11月份连续两个月，西城以德胜和月坛为首的学区，东城以和平里为首的，海淀以上地和羊坊店为首的学区，成交量都井喷了，尤其是西城的月坛和德㊥kaiyun中国胜，以及海淀的上地，出现了业主跳价的现象，所以很多人觉得学区房是不是又可以了？在此我想借用董宇辉直播间经常说的一句话：大家一定要按需购买，需要你就买，不需要你就不买

很多人可能不太清楚法拍房的数量了，集团因为大家现在更多的还是关注二手房或者新房层面，集团而法拍房在过去是二手房的底线了，如果法拍房的价格一直往下跌的话，那二手房的底线价格也就会被陆续击穿了，这也是现在不少人开始重新关注法拍的原因了，二手或者新房在普通市场卖不出去了，逐步就要沦为法拍房了。当然，抄袭如果房价在上涨的话，抄袭大家完全可以把房子卖出去还掉贷款了，可惜的是房子没涨反跌，也就导致了不少房子的情况就和上面郑州那个业主一样，卖掉房子后估计刚刚只能还上银行的贷款，甚至是资不抵债了，那很多业主就直接躺平了，法拍吧，老赖吧，也就接踵而至了，还有很多人直接说免费送房，只要接盘侠愿意承担自己剩余的贷款就行了，当然，9月底之后像广州楼市是有触底的迹象的，我观察的一些核心区域的房子已经开始出现重新上涨了，只是后续成交量是否能起来还是非常重要的。

但是一旦沦为了法拍，扒也最终的结局可能要自己亏损了，扒也银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了，银行仿佛变得非常宽容了，而存量利率下调后，提前还贷潮是有所缓解的，但我们之前也讲过，已经有银行在迫不及待重新上调利率了，就像杭州的银行已经回涨到了3.1%了，可以说非常想重新吃回差价和利润了，所以我们也讲过，银行不要太早暴露重新拉回利率的野心，购房者不是傻的，现在还是要稳市场的阶段，购房的信心比黄金都更重要，现在的市场还是要去库存的状态，地方收购的脚步在资金到位后会加快。

而配售型保障房的入市也会是明年的重磅组成部分，大牌会不会成为楼市黑马也要有大家的观察了，大牌因为还是要看价格优惠力度了，之前大家普遍知道的是市场价的5折左右，而这个市场价的基数到底是高峰期还是现在呢，这也会决定销量几何了。记者也是很犀利：名模张兰汪小菲赴台见孩子为何会被大S拒绝？对此，名模贾静雯表示：我觉得大S可能是不想孩子太早曝光在聚光灯下，免得被人指指点点，也希望孩子有一点自己的空间，当然，具体的原因也只有当事人清楚，因为这和做数学作业一样，具体问题具体分析，哈哈哈，贾静雯的回复让人笑翻。

娱乐媒体向来比较八卦，吕燕贾静雯在活动时，吕燕有记者问其：这段时间有没有和大S他们联系过，有没有知道汪小菲他们来台北？而贾静雯的回复很大方：冬至的讲究还真不少，不起太早，不远行，注意保暖，当然还有吃饺子，所以我几乎没有联系大S，也不知道汪小菲来台北了，当然，遇见他们我还会请他们吃饺子，哈哈哈陈自瑶有信心夺视后，发律反被黎耀祥看好张振朗封视帝，发律反被罗子溢想跟太太一起拿奖 《万千星辉颁奖典礼2024》将于明年1月19日澳门举行，昨天（12月20日）无线方面公布了各大奖项十强名单，一众有份入围十强的演员代表出席记者会，争取为自己努力拉票

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