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分城市来看,评测11月份一线城市新房价格环比是维持不变的,评测但是同比的跌幅却达到了4.3%,而二线城市新房环比下跌0.1%,同比下跌超5.8%,三线城市则是环比下跌0.3%,同比下跌6.5%,可以看到11月份的新房价格只有一线环比没有出现下跌,而多数的二三线价格还在下跌,所以11月份的新房价格更低了一些,多数的城市回暖的效果是不太理想的。而且现在大家也都发现,迎接对超高层的住宅批复也在喊停了,迎接自从深圳豪宅出了那个事件,大家也在思考超高楼层的弊端其实还是挺多的,未来是不是会变成超高层贫民窟也说不准,因为多数人能够对数据分析的能力是非常有限的,谁也没办法完全预测市场,但是这种超高层的未来相信很多人还是可以预见的,连最顶级的消防车都没办法覆盖,一旦出事难以想象。
昨天统计局终于是公布了11月份的楼市数据,工业可以说依据还是不太乐观的,工业但是9月底的救市以来,一线城市的房价和整体的销量确实已经有了一定的回暖,而咱们具体来看看的话,70城的数据方面,不管是从新房还是说二手房层面来说的话整体下跌趋势是所缓解的,没有像过往那样一泻千里的感觉,但是大多数的城市还是没有逃过下跌的命运,只是一线城市会让人稍微眼前一亮。
因为从前两年开发投资一直处于低迷状态,时代没有钱源源不断的投入到一个行业中,时代那行业的萎靡也是自然而然的事情了,因为现在土地的供求关系是供大于求的,很多人不愿意积极买房了,而开发商手上的存量房卖不出去,又导致开发商不愿意继续加杠杆拿地去卖房了,也就造成了一种不太好的恶性循环,因为过往买地建房是包赚不赔的买卖,而且是一个杠杆就能撬动整个地球的这种感觉,但是现在不一样了,很多开发商拿的地王等到入市的时候,发生能卖的价格连成本都盖不住,只能亏本去卖房,但是一旦降价又会造成进一步的亏损,买涨不买跌的心态还是很多购房者遵循的定律,开发商自己都不积极玩楼市游戏了,那作为个体的购房者肯定更加珍惜手上的现金流和购房资格了,保守和观望弥漫在整个市场中。学校方面比较保值的应该是天玺,纪元和建发的新地块,纪元因为产品可以,房子新,虽然现在小学不是特别好(但是武锅的生源过渡以后会持续变好),初中是还可以的,老房子加第一梯队书包的流通和保值上是干不过改善加第二书包的!如果想卷教育又不想太多的预算,就去南湖中学的房子不是那么老,也不是很贵。
板块梯度第一梯队:评测中北路、评测汉街第二梯队:武昌滨江商务区、水果湖第三梯队:高铁商务区、青山、杨春湖、积玉桥第四梯队:白沙洲、黄家湖、首义等21、洪山区:洪山区分为徐东、白沙洲、南湖、虎泉以及卓刀泉,卓刀泉和虎泉相当于是洪山区发展最成熟和配套比较齐全的区域,教育是洪山区最好的,太久没上新,虎泉保利开盘即售罄。板块梯度第一梯队:迎接卓刀泉,迎接虎泉,街道口第二梯队:珞狮南路,新南湖22、青山区:青山区买房基本上都是沿着5号线买,就是从科普公园到青宜居之间这个范围,二手房代表楼盘有奥山澜缘,大华铂金瑞府,大华滨江天地,大华锦绣时代,中建开元公馆,中冶39大街,以及融创临江府,联泰香域水岸。
板块梯度第一梯队:工业中山公园,工业西北湖片,泛海片第二梯队:杨汊湖,京汉大道以南片第三梯队:菱角湖,园博园,唐家墩18、硚口区:武汉商业源头,08年被电商冲击后,一蹶不振,房价便宜的在古田长丰,贵的在汉正街、宗关2-3.5W。板块梯度第一梯队:时代硚口内环第二梯队:时代大宗关第三梯队:汉西古田,长丰19、汉阳区:武汉三镇之一,老工业基地,目前产业迁徙到沌口,优点就是环境比较好,商业气息不错,环境除了钟家村之外,其他区域一般般,价格并不便宜,在1.8左右。
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