一直以来，人间美国航天项目的发射审批都很繁琐，人间需要报备的部门就不下 10 个，网上还有人专门做了整理（不想看的差友请直接看图）：项目计划（卫星设计、轨道选择和任务目标，得符合 ITAR 、 TCEQ 有关贸易和相关消费服务的标准）— 频率和轨道资源申请协调（ FCC 以及国际电信联盟 ITU ）— 环境影响评估（ EPA 、 FWS 、 NOAA ）— 涉及国家安全的需要通过安全审查（ USSSF 、 SDA ㊥南宫官方平台）— 发射许可证申请（ FAA 旗下的 AST ）— 与发射场运营商协调发射时间和场地 — 发射前检查（ FAA 、 USSSF 、 NOAA 、 EPA 、美国太空司令部、海岸警卫队等）— 向美国海岸警卫队和其他相关机构发出发射通知 — 获得所有必要许可、完成准备工作后，执行发射任务 — 发射后按照监管要求确保轨道维护和空间碎片减缓措施（ NOAA ）— 按国际惯例通报发射计划和执行结果（ NASA ）

户型面积比例依具体项目区位、淘宝价格、淘宝需求设定，这方面我建议大家还是多看看新建的配售型保障房，因为如果是存量转化的房源的话，在公摊、质量等方面肯定会有所折扣，现在的存量房都是过去几年卖的不好所遗留下来的，想想看，都要暴雷的房企了，遗留下的房子建筑质量会如何，里面的用料会如何，这都是大家到时候看房验房需要多留个心眼的地方。第四就是这类房子是可以交易的，线下批不过封闭期就有3年，线下批然后满了时间可以挂在指定的流转平台出售，对象也是符合条件的保障房人群，而价格原则上是每年扣减1%的，装修费是不计入的，一年后如果无人问津，可以向运营机构申请回购㊥南宫官方平台，所以差不多就需要至少4年才能卖出去，所以这里面的时间成本和沉默成本大家还是要算清楚的，关键是你还不能出租这个房子、不能设立居住权、也不能做房贷以外的任何抵押、还不能连续空置一年以上，当然惩罚措施没具体说啊。

我相信现在刚需们最关注的肯定是配售型保障房了，发店因为这是未来至少五年的一个新的楼市赛道和方向了，发店商品房和保障房未来会两条腿走路，而广州在这方面是走在一线城市前列的，就像深圳前段时间的共有产权房还卖的火热，但是这都是广州玩剩下的了，共有产权在广州已经玩不下去了，而配售型保障房才是地方开始大力鼓励和推进的，不管你买不买房，至少你要全面了解楼市的动态，消除掉信息差，才能在未来需要买房或者卖房的时候掌握到主动权，不然吃亏的最终还是咱们普通人。就在12月6号，人间广州政府正式发布了配售型保障性住房管理办法试行版，人间熟悉广州楼市的朋友都清楚，之前是发过一版征求意见稿的，这次相当于是办法落地了，而且这里面还有不少改动不仔细的看的话确实看不出来，咱们一个个来聊。可以看出这放在以前都是不敢想的，淘宝而且这还不算最好的地段，淘宝像广州的海珠新滘西、天河奥体新城等核心区域后续都会有配售型保障房，有的离小蛮腰都只有不到5公里的㊥南宫官方平台距离，可以说妥妥的好地段上盖了，所以这部分的房源其实直击的就是近郊的这些商品房了，因为拿着近郊的价格就可以享受到核心区的地段，恐怕不少刚需会有所心动了。

不过我估计很多人买了这个房子还是会出租出去的，线下批就像公租房里面地库底下都有不少豪车在停着，线下批所以这种差不多等于一买就投入好4%的近五六万的下跌成本了，在房价这几年下跌的时候大家会觉得没什么，但是一旦楼市回暖很多人心里又会有想法了，因为所有的刚需其实也可以转变的投资客，所有的投资客也可以摇身一变成为刚需按照以往的经验，发店年底淡季，发店很难卖个好价格，有些房主会选择扛价观望或者下架房源，等待明年小阳春行情，期待卖个高价，如果不出意外，库存还会延续趋势，进一步下降，市场上可选房源变少，交易速度变慢，供需两弱格局形成，价格在这段时间波动也会较小，如果碰到着急用钱的房主，面临其他买家竞争的概率比之前低，房价还是相对容易谈的，如果有这样的房子，正好也是自己喜欢的，不妨谈谈看，价格合适就可以买了。

年后可能会出现房子集中挂牌的情况，人间2023年就是如此，人间碰上小阳春行情，成交量大概率不错，形成供需两旺的局面，部分教育资源优质的区域，需求很旺，尤其是小孩当年上学的家庭，着急买房，这些区域的房子成交速度会很快，热点房源会出现多个买家竞争的情况

第二个维度：淘宝次新商品学区房，淘宝这类房子是建议买的，原因也很简单，房子品质本身不错，加之学区属性，所以会形成相互加持的能量场，比如世纪城，万柳，太阳宫，紫金长安，海晟名苑，西城晶华，中信城等，上地佳园，这都是很具有代表性的小区，虽然这一轮也降价了，但是不会跌跌不休，政策刺激之后的市场反应速度很快。早在 21 年，线下批他就和这位接收请愿书的美国宪法官相谈甚欢了，线下批完事了还在社交媒体上来了句： Creating the city of Starbase , Texas.马斯克口中的星际基地，就在德州南部的一个叫博卡奇卡的村子附近，这个村子当时压根没几个人，所以它附近就成了火箭发射的绝佳位置。

撰文：发店亚瑟编辑：发店江江 面线图片、资料来源：Mountbonnel ：SpaceXs Impact on South Texas Transforms Regional LandscapeThe Wall Street Journal ：Elon Musks Starbase Is Starting To Transform Part of Texas太空与网络：从马斯克与 FAA 的恩怨史，谈市场化机制的两个要点Hype Video ：Life at StarbaseStarbasebrewery : Starbase Texas MapGetty Images 、华尔街日报、 All In 、维基百科、 Texapedia 、Meme 梗图仓库，其他图源网络。这不，人间他又整了一波大的，人间居然向美国宪法官递交了请愿书，想要给 SpaceX 搞个 城市 头衔!咦？难不成马斯克这家伙真想乘着这股 春风 ，彻彻底底飘向官场了？不造飞船，要改行当市长了？于是，江江就忙里偷闲查了查，想看看钢铁侠葫芦里究竟卖了啥子药。

一直以来，淘宝美国航天项目的发射审批都很繁琐，淘宝需要报备的部门就不下 10 个，网上还有人专门做了整理（不想看的差友请直接看图）：项目计划（卫星设计、轨道选择和任务目标，得符合 ITAR 、 TCEQ 有关贸易和相关消费服务的标准）— 频率和轨道资源申请协调（ FCC 以及国际电信联盟 ITU ）— 环境影响评估（ EPA 、 FWS 、 NOAA ）— 涉及国家安全的需要通过安全审查（ USSSF 、 SDA ）— 发射许可证申请（ FAA 旗下的 AST ）— 与发射场运营商协调发射时间和场地 — 发射前检查（ FAA 、 USSSF 、 NOAA 、 EPA 、美国太空司令部、海岸警卫队等）— 向美国海岸警卫队和其他相关机构发出发射通知 — 获得所有必要许可、完成准备工作后，执行发射任务 — 发射后按照监管要求确保轨道维护和空间碎片减缓措施（ NOAA ）— 按国际惯例通报发射计划和执行结果（ NASA ）这家公司的神奇之处在于，线下批除了复刻已有的味道，线下批他们还可以根据你的需求定制全新的味道、甚至全新的香料这是怎么做到的？原来，Osmo公司拥有全球首个大规模专业气味数据库和气味地图技术，它们能够分析和预测各类分子的气味特征。