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就在12月6号，面升广州政府正式发布了配售型保障性住房管理办法试行版，面升熟悉广州楼市的朋友都清楚，之前是发过一版征求意见稿的，这次相当于是办法落地了，而且这里面还有不少改动不仔细的看的话确实看不出来，咱们一个个来聊。可以看出这放在以前都是不敢想的，挑战而且这还不算最好的地段，挑战像广州的海珠新滘西、天河奥体新城等核心区域后续都会有配售型保障房，有的离小蛮腰都只有不到5公里的㊥云开·全站登录入口距离，可以说妥妥的好地段上盖了，所以这部分的房源其实直击的就是近郊的这些商品房了，因为拿着近郊的价格就可以享受到核心区的地段，恐怕不少刚需会有所心动了。

不过我估计很多人买了这个房子还是会出租出去的，奔驰就像公租房里面地库底下都有不少豪车在停着，奔驰所以这种差不多等于一买就投入好4%的近五六万的下跌成本了，在房价这几年下跌的时候大家会觉得没什么，但是一旦楼市回暖很多人心里又会有想法了，因为所有的刚需其实也可以转变的投资客，所有的投资客也可以摇身一变成为刚需按照以往的经验，面升年底淡季，面升很难卖个好价格，有些房主会选择扛价观望或者下架房源，等待明年小阳春行情，期待卖个高价，如果不出意外，库存还会延续趋势，进一步下降，市场上可选房源变少，交易速度变慢，供需两弱格局形成，价格在这段时间波动也会较小，如果碰到着急用钱的房主，面临其他买家竞争的概率比之前低，房价还是相对容易谈的，如果有这样的房子，正好也是自己喜欢的，不妨谈谈看，价格合适就可以买了。年后可能会出现房子集中挂牌的情况，挑战2023年就是如此，挑战碰上小阳春行情，成交量大概率不错，形成供需两旺的局面，部分教育资源㊥云开·全站登录入口优质的区域，需求很旺，尤其是小孩当年上学的家庭，着急买房，这些区域的房子成交速度会很快，热点房源会出现多个买家竞争的情况

第二个维度：奔驰次新商品学区房，奔驰这类房子是建议买的，原因也很简单，房子品质本身不错，加之学区属性，所以会形成相互加持的能量场，比如世纪城，万柳，太阳宫，紫金长安，海晟名苑，西城晶华，中信城等，上地佳园，这都是很具有代表性的小区，虽然这一轮也降价了，但是不会跌跌不休，政策刺激之后的市场反应速度很快。最近老破小学区房的成交量猛增，面升是因为救市大招的政策刺激和近几年的学区需求还在高位，面升所以会在短期内一触即发，毕竟北京对教育的重视度是有目共睹的，但是这绝不是吹捧老破小学区房未来还能坚挺的理由，这个逻辑一定要梳理清楚。

为什么这样建议，挑战因为老破小学区房的最大价值就是上学，挑战没有居住环境和品质可言，这跟人们对未来高品质住房的需求是相背而行的，所以这类产品除了学区价值之外没有更值钱的价值，而学区房在未来会随着人口优势的弱化而弱化，所以哪怕短期内老破小学区房的成交爆发，也无法改变长期被弱化的事实，人人都要学会看懂趋势，而不是停留在眼前的表象。

近期学区房又开始作妖了，奔驰10月、奔驰11月份连续两个月，西城以德胜和月坛为首的学区，东城以和平里为首的，海淀以上地和羊坊店为首的学区，成交量都井喷了，尤其是西城的月坛和德胜，以及海淀的上地，出现了业主跳价的现象，所以很多人觉得学区房是不是又可以了？在此我想借用董宇辉直播间经常说的一句话：大家一定要按需购买，需要你就买，不需要你就不买今年以来，面升西永微电园组建专班开展了贯融行动，面升推动园区企业与整车厂供需对接、协同合作、共同布局，加强产业链资源互补、科研资源共享，成效明显，已有50余款汽车电子产品与车企达成采购意向，并在T-box、整车域控制器等领域开展研发合作

张世红长期从事古地磁学、挑战大地构造学、挑战年代地层与旋回地层学研究，在前寒武纪Nuna和Rodinia超大陆演化、新元古代全球古地理和重大地质事件过程、华北北缘造山带深部构造等领域作出重要学术贡献，获国土资源科学技术一等奖、国务院政府特殊津贴等荣誉。12月21日，奔驰中国地质大学（北京）地球科学与资源学院发布讣告称，奔驰我国知名地质学家，美国地质学会会士，教育部新世纪优秀人才，生物地质与环境地质国家重点实验室副主任，深时数字地球国际大科学计划古地磁工作组组长，无党派人士，中国地质大学（北京）二级教授、博士生导师、党外知识分子联谊会副会长张世红同志，工作期间突发疾病救治无效，于2024年12月20日19时41分在北京逝世，享年60岁

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