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发表于 2024-12-24 02:01:07 来源:断梗浮萍网

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整体会议的重大方向就这么多了,参观可以看出来明年绝对还是政策性的松绑大年,参观而且力度可能并不会亚于今年这种程度,因为越往后面就是越重磅的政策,甚至不少可能都是大家没见过的救市操作了,比如更加宽松的货币政策,明年LPR下降的概率是非常大的,当然存款利率的下调也是不可避免的,如果楼市和股市不能够稳住的话,那很多人的投资收益估计也会下降很多了,而存钱又没有啥收益了,估计大家还是会想着把钱丢给银行去提前还贷了。高层经济会议刚刚结束了,小夫新生可以说为明年楼市基本定下了大方向了,小夫新生而里面有不少还是提到了房地产的内容,跟之前好几次高层会议中提到的稳楼市是延续性的,因为12月9号就提到了稳住楼市的内容,而大家最近也都知道,从21年开始咱们的楼市就进入到了下行的状态,不管说是从拿地的总金额、商品房销售额还是说房价来说都是在下行的状态,当然大家最关注的还是房价水平,因为新房过往是有备案价的要求的,不让价格快速的下跌,而各个城市的二手房更多的是以价换量的在操作了,因为9月底的重磅救市政策也是在这个背景之下产生的,而12月份的政治局会议则是稳定住楼市和股市,包括此次的会议也是差不多的内容。

接着会议中还提到了持续用力推动房地产市场止跌回稳,妻买加力实施城中村和危旧房改造,妻买充分释放刚性和改善性住房需求潜力,因为现在救市的态度还是非常明确的,就像救楼市的态度还在增强的,因为一线现在是还没完全松绑的,所以其实现在手上还有不少底牌没有打出来,从10月的销量和房价来看,其实整体是有稍微的回暖的,但是最重要的是能不能持续的保持这种状态,因为量在价先,12月的第一二周的销量其实又是有所下跌的,而量在价先的前提之下,只有持续把销量做上去了才可能有更好的价格回暖。很明显,平婆一定要控制好土地面粉的供给,平婆不会让地方没有节制的去卖地了,就像超越卖地去化周期红线的城市直接被禁止卖地了,这也让不少卖地困难的地方很难受了,土拍收入是很多地方的重要收入来源了,没有土拍收入可能体制内的小伙伴福利奖金可能都要减少了,因为现在商品房的库存量确实是挺大的,但是杠杆率是到了一定的程度没办法再涨上去的,现在可以说不能一味的去鼓励卖地和买房了,特别是很依赖土拍的城市,因为这样子不是长久之计了,只会更加形成库存堰塞湖的状态。

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