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发表于 2024-12-25 14:37:41 来源:断梗浮萍网

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当然,目睹深圳这次的共有产权房是首个获批的项目,目睹最低的条件是深圳户口、没有房、社保在缴以及单身满了30岁,这个条件和广州后续会推出的配售型商品房是差不多的,因为广州比深圳更早推出了共有产权房,但是没搞多久就搞不下去了,第一批买了广州共有产权房的刚需们现在还在等待如何把房子卖回给政府了,因为买的时候价格也不便宜了相比现在来说的话,而且条件当时是十分苛刻的,但是一半产权和内部流转的定位也比较尴尬,深圳这次的共有产权房也是属于封闭流转的,后续还要多等5年的时间才能卖给符合条件的其他人。只是说现在对于可以买入的要求还是比较高的,国外按照后续买房的人持续减少的话,国外那门槛只会越来越低,就像广州的配售型保障房门槛就比共有产权房买入条件低了很多了,而且对于配售型保障房来说,还是更多会在核心一线和少数二线城市存在好的销量,因为这些城市的房价相比收入来说还是非常高的,这也就让很多刚需是买不起的房子,只能被迫转入到保障房的这个行列中去了。

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当然,父母广州后续首个配售型保障房也会开始推出了,父母在黄埔区那边,大家还是可以两个城市对比一下的,楼市的分化已经在加速了,好的商品房早已经不是普通人能够买得起了,再怎么等也买不起,而保障房正在进一步吸引普通刚需入场,两条腿走路,楼市的新模式已经比较明确了。

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为什么呢?有人问我想但凡有点市场经验的人都知道,父母明摆着的,父母就是需求释放的差不多了,便宜房子卖得也差不多了,剩下的都是双方意愿不是很强的,所以成交自然会放缓速度,除非有外界因素干扰,否则这个慢速度可能还会持续一段时间,就看买卖双方谁先扛不住了。给买房人的建议和思路:推娃这几天在咨询中总是能感觉到,推娃很多人处于对当下经济环境的不确定性和担忧,依然担心明年房价会不会再降,所以不敢盲目乐观而入手,选择持币观望,我建议要么现在找合适的房子买,要么等到明年四五月份之后再看,因为接下来几个月,虽然不一定会很好,但是一定不会很差,毕竟政治局会议和经济会议都提到了会鼓励、会支持等一系列刺激政策,在明年两会之前一定不会让市场拉胯打脸的,咬牙也得撑着,所以短期内房价一定会稳住,但是药效消失之后,市场会怎么样,你知我知天知,毕竟现在市场的好,说实话有一点心虚~鸡蛋从外打破是食物,从内打破是生命,懂吗?说的有点隐晦,不知道大家能否理解,不懂的私信吧,不能多说了,否则小黑屋见我了。

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